5 greșeli pe care le fac investitorii români când cumpără off-plan pe Costa del Sol
5 greșeli pe care le fac investitorii români când cumpără off-plan pe Costa del Sol
Cele mai frecvente greșeli ale investitorilor români în proprietăți off-plan pe Costa del Sol — și cum le eviți.
Off-plan-ul e, statistic, una dintre cele mai bune investiții pe Costa del Sol în acest moment. Dar am văzut și investitori care au ieșit păcăliți — nu pentru că piața i-a trădat, ci pentru că au sărit peste pași esențiali. Iată cele 5 greșeli pe care le văd cel mai des.
Prin lege, fiecare tranșă plătită înainte de finalizare trebuie garantată printr-un aval bancar sau o poliță de asigurare. Mulți cumpărători plătesc rezervarea și tranșele fără să ceară niciodată această garanție în scris. Cere-o mereu, înainte de prima plată — fără ea, banii tăi nu au nicio protecție dacă proiectul se blochează.
O poză frumoasă de randare 3D nu spune nimic despre dacă dezvoltatorul livrează la timp și la calitatea promisă. Cere lista proiectelor anterioare finalizate, vizitează-le dacă se poate, și caută recenzii reale de la cumpărători anteriori.
Prețul pe m² nu e tot bugetul. Taxe (IVA/ITP), notar, înregistrare, mobilare, taxe de comunitate și, dacă vrei să închiriezi, administrare pe termen lung — toate se adună. Regula de bază: bugetează încă 12-15% peste prețul de listă, nu doar comisionul de rezervare.
Fără NIE, nu poți semna actul final. Fereastra tipică între rezervare și escritura e de doar 30-60 de zile, iar listele de așteptare pentru NIE ajung la luni întregi în 2026. Multor investitori li s-au scumpit sau chiar li s-au vândut altcuiva unitățile preferate exact din cauza acestei întârzieri. (Detalii complete despre proces, în articolul dedicat NIE-ului.)
Agentul de vânzări al dezvoltatorului lucrează pentru dezvoltator, nu pentru tine — oricât de amabil și de disponibil ar părea. Un personal shopper imobiliar negociază și verifică fiecare detaliu exclusiv în interesul tău, de la selecția proiectului până la predarea cheilor.
Regula simplă: dacă nu ai pe cineva de partea ta la fiecare etapă, ești singurul responsabil pentru toate cele 5 greșeli de mai sus.
Vrei să te asiguri că nu calci pe niciuna dintre aceste capcane? Scrie-mi direct și trecem împreună prin fiecare etapă a investiției tale.
Ionela Sasu — Investing Costa del Sol
NIE, taxe și acte: tot ce trebuie să pregătești înainte să cumperi pe Costa del Sol
NIE, taxe și acte: tot ce trebuie să pregătești înainte să cumperi pe Costa del Sol Ghid practic pentru investitorul român: ce este NIE-ul, cum îl obții rapid și ce taxe te așteaptă la cumpărarea unei proprietăți în Spania. Cel mai frecvent motiv pentru care un investitor român pierde o proprietat
Cele mai bune zone pentru familii cu copii în Málaga – Ghid complet pentru relocare
Cele mai bune zone pentru familii cu copii în Málaga – Ghid complet pentru relocare Málaga este una dintre destinațiile din Spania care atrage tot mai multe familii internaționale. Clima mediteraneană, apropierea de mare, școlile, parcurile, serviciile medicale și stilul de viață mai relaxat
De ce off-plan-ul rămâne cea mai inteligentă mutare pentru un investitor român pe Costa del Sol în 2026
De ce tot mai mulți investitori români aleg proprietățile off-plan pe Costa del Sol în 2026 — mecanismul, cifrele reale și cum minimizezi riscurile. Dacă tot amâni decizia cu „mai văd eu, poate mai scad prețurile", am o veste: pe Costa del Sol, în 2026, ele n-au dat niciun semn că scad.
