NIE, taxe și acte: tot ce trebuie să pregătești înainte să cumperi pe Costa del Sol
NIE, taxe și acte: tot ce trebuie să pregătești înainte să cumperi pe Costa del Sol
Ghid practic pentru investitorul român: ce este NIE-ul, cum îl obții rapid și ce taxe te așteaptă la cumpărarea unei proprietăți în Spania.
Cel mai frecvent motiv pentru care un investitor român pierde o proprietate bună pe Costa del Sol nu e prețul. E hârtia. Mai exact, NIE-ul cerut prea târziu, când oferta bună a fost deja luată de altcineva mai pregătit. Hai să nu pățești asta.
NIE (Número de Identidad de Extranjero) e numărul de identificare fiscală obligatoriu pentru orice cumpărare de proprietate în Spania. Fiind cetățean român, deci cetățean UE, nu ești scutit — procesul e identic cu al oricărui cumpărător din afara Uniunii. Nu există o variantă rapidă „doar pentru europeni".
La poliție, în Spania — varianta cea mai ieftină (aproximativ 9,84 €), dar listele de așteptare pentru programare ajung la 2-6 luni în 2026, în orașele populare.
Prin avocat, cu procură (recomandat) — nu trebuie să fii fizic în Spania. Avocatul depune cererea pe baza unei procuri semnate și apostilate, iar procesul durează 4-8 săptămâni din momentul primirii ei. Cost: 300-500 €, de obicei inclus într-un pachet complet de asistență la achiziție.
Prin consulat — 2-12 săptămâni, în funcție de consulatul de care aparții.
NIE-ul trebuie obținut înainte de semnarea actului final (escritura). O tranzacție tipică are o fereastră de doar 30-60 de zile între contractul de rezervare (arras) și escritura — de aceea recomandarea mea e clară: începe procesul de NIE înainte să faci chiar și oferta, nu după ce ai găsit proprietatea.
La proprietăți noi (off-plan): TVA (IVA) 10% + taxa de timbru (AJD) în jur de 1,2% în Andaluzia
La revânzări: impozitul pe transferul de proprietate (ITP), cotă unică de aproximativ 7% în Andaluzia
Notar, înregistrare în cartea funciară, onorariu avocat: bugetează orientativ încă 1,5-2% din preț
Aceste cifre pot varia și e obligatoriu să le confirmi cu avocatul tău înainte de orice tranzacție — legislația fiscală se schimbă, iar o cifră aproximativă azi nu ține loc de sfat juridic actualizat.
Pornește procesul de NIE și deschiderea unui cont bancar spaniol în paralel cu căutarea proprietății, nu după. Eu coordonez tot procesul cu avocați de încredere din rețeaua mea locală, exact ca să nu pierzi nicio fereastră de preț bună din cauza unei hârtii.
Vrei să discutăm despre planul tău de investiție? Scrie-mi direct și analizăm împreună ce se potrivește obiectivelor tale.
Ionela Sasu — Investing Costa del Sol
Viața la țară în Costa del Sol: cum este să locuiești într-o finca sau într-o casă cu teren în Andaluzia
# Viața la țară în Costa del Sol: cum este să locuiești într-o finca sau într-o casă cu teren în Andaluzia **Viața în Costa del Sol nu înseamnă doar apartamente moderne, resorturi și vile lângă mare. La câțiva kilometri de coastă începe o altă Andaluzie: sate albe, dealuri, măslini, livezi, drumuri
De ce tot mai multe familii de români din Europa aleg liniștea din Costa del Sol
De ce tot mai multe familii de români din Europa aleg liniștea din Costa del Sol Există momente în viață în care nu mai cauți neapărat o țară mai bogată, o casă mai mare sau un oraș mai aglomerat. Cauți liniște. Cauți un loc în care diminețile să nu înceapă în grabă, copiii să poată ieși afară.
Mutarea în Costa del Sol cu familia: 10 lucruri pe care trebuie să le verifici înainte să alegi locuința
Te muți în Costa del Sol cu familia? Descoperă cele 10 criterii esențiale pentru alegerea locuinței potrivite: zonă, școli, buget, infrastructură, siguranță și viitor.
