5 greșeli pe care le fac investitorii români când cumpără off-plan pe Costa del Sol
5 greșeli pe care le fac investitorii români când cumpără off-plan pe Costa del Sol
Cele mai frecvente greșeli ale investitorilor români în proprietăți off-plan pe Costa del Sol — și cum le eviți.
Off-plan-ul e, statistic, una dintre cele mai bune investiții pe Costa del Sol în acest moment. Dar am văzut și investitori care au ieșit păcăliți — nu pentru că piața i-a trădat, ci pentru că au sărit peste pași esențiali. Iată cele 5 greșeli pe care le văd cel mai des.
Prin lege, fiecare tranșă plătită înainte de finalizare trebuie garantată printr-un aval bancar sau o poliță de asigurare. Mulți cumpărători plătesc rezervarea și tranșele fără să ceară niciodată această garanție în scris. Cere-o mereu, înainte de prima plată — fără ea, banii tăi nu au nicio protecție dacă proiectul se blochează.
O poză frumoasă de randare 3D nu spune nimic despre dacă dezvoltatorul livrează la timp și la calitatea promisă. Cere lista proiectelor anterioare finalizate, vizitează-le dacă se poate, și caută recenzii reale de la cumpărători anteriori.
Prețul pe m² nu e tot bugetul. Taxe (IVA/ITP), notar, înregistrare, mobilare, taxe de comunitate și, dacă vrei să închiriezi, administrare pe termen lung — toate se adună. Regula de bază: bugetează încă 12-15% peste prețul de listă, nu doar comisionul de rezervare.
Fără NIE, nu poți semna actul final. Fereastra tipică între rezervare și escritura e de doar 30-60 de zile, iar listele de așteptare pentru NIE ajung la luni întregi în 2026. Multor investitori li s-au scumpit sau chiar li s-au vândut altcuiva unitățile preferate exact din cauza acestei întârzieri. (Detalii complete despre proces, în articolul dedicat NIE-ului.)
Agentul de vânzări al dezvoltatorului lucrează pentru dezvoltator, nu pentru tine — oricât de amabil și de disponibil ar părea. Un personal shopper imobiliar negociază și verifică fiecare detaliu exclusiv în interesul tău, de la selecția proiectului până la predarea cheilor.
Regula simplă: dacă nu ai pe cineva de partea ta la fiecare etapă, ești singurul responsabil pentru toate cele 5 greșeli de mai sus.
Vrei să te asiguri că nu calci pe niciuna dintre aceste capcane? Scrie-mi direct și trecem împreună prin fiecare etapă a investiției tale.
Ionela Sasu — Investing Costa del Sol
Costa del Sol 2026: ce arată cifrele din piață și unde mai găsești randament bun
Costa del Sol 2026: ce arată cifrele din piață și unde mai găsești randament bun Prețurile pe Costa del Sol au crescut din nou în 2026. Iată cifrele reale, zonă cu zonă, și unde investitorul român mai găsește randament. Dacă te uiți la piața de pe Costa del Sol și ți se pare că totul s-a scumpit
Marbella, Málaga sau Estepona? Ghidul investitorului român care vrea și randament, și vacanță
Proprietățile noi din New Golden Mile ating 6.000-8.000 €/m², cu un record de 7.000 €/m² la finalul lui 2025. Estepona face parte din „triunghiul de aur" alături de Marbella și Benahavís, iar primăria a investit masiv în oraș — buget anual de 132 milioane €, cu reduceri de impozit local (IBI) de pân
Un an de fiesta în Málaga: cum arată viața într-un oraș care găsește mereu un motiv să sărbătorească
Există orașe pe care le vizitezi. Există orașe în care lucrezi. Și există orașe în care începi să simți că viața se trăiește altfel. Málaga este unul dintre ele. Capitala provinciei Málaga și unul dintre cele mai importante orașe de pe Costa del Sol are ceva ce se observă foarte repede: oamenii
