Marbella, Málaga sau Estepona? Ghidul investitorului român care vrea și randament, și vacanță

­

Marbella, Málaga sau Estepona? Ghidul investitorului român care vrea și randament, și vacanță

Comparație directă între Marbella, Málaga oraș și Estepona pentru investitorul român care vrea randament din chirii și câteva luni de vacanță pe an.

Cea mai frecventă întrebare pe care mi-o pun investitorii: „Ionela, dar unde cumpăr?" Răspunsul corect nu e o zonă anume — e care dintre ele ți se potrivește ție, obiectivelor și bugetului tău.

Marbella — prestigiu și cerere constantă

Preț mediu: case 4.527 €/m² (+8,02% față de 2025), apartamente 4.482 €/m² (+6,93%). E cea mai matură piață de pe coastă, cu cerere de chirie premium constantă tot anul și valoare care se păstrează foarte bine pe termen lung. Contrapartida: pragul de intrare e cel mai ridicat dintre cele trei.

Estepona — „triunghiul de aur" în plină expansiune

Proprietățile noi din New Golden Mile ating 6.000-8.000 €/m², cu un record de 7.000 €/m² la finalul lui 2025. Estepona face parte din „triunghiul de aur" alături de Marbella și Benahavís, iar primăria a investit masiv în oraș — buget anual de 132 milioane €, cu reduceri de impozit local (IBI) de până la 20%. E o zonă cu potențial mare de creștere, încă sub Marbella ca preț de intrare.

Málaga oraș — randament tot anul, nu doar în sezon

Spre deosebire de stațiunile de coastă, Málaga oraș are cerere de închiriere constantă tot anul — studenți, profesioniști, nomazi digitali, călători de business — susținută de un aeroport internațional bine conectat și de o scenă culturală și tech în creștere. E alegerea potrivită dacă vrei randament stabil, lunar, nu doar concentrat în lunile de vară.

Care ți se potrivește ție

• Vrei randament stabil, cerere constantă tot anul → Málaga

• Vrei prestigiu, valoare pe termen lung, cerere premium → Marbella

• Vrei creștere de capital, preț de intrare mai accesibil, dar în plină ascensiune → Estepona

• Vrei echilibru între familie și randament solid, la un preț mai accesibil → merită să te uiți și la Mijas/La Cala, vecina liniștită a Marbellei

Nu există un răspuns universal valabil — există răspunsul potrivit pentru obiectivele tale.

Hai să stabilim împreună care variantă se potrivește planului tău de investiție. Scrie-mi direct.

Ionela Sasu — Investing Costa del Sol